ICS 91.140.90 Q 78 DB37 山 东 省 地 方 标 准 DB37/T 4020.3—2020 既有住宅加装装配式电梯 第 3 部分：维护 管理规范 Maintenance management specification for affiliated prefabricated elevator of existing housing 2020 - 07 - 09 发布 山东省市场监督管理局 2020 - 08 - 09 实施 发 布 DB37/T 4020.3—2020 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 1 4 总则 .............................................................................. 2 5 使用管理 .......................................................................... 2 6 维护管理 .......................................................................... 3 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 一般要求 ...................................................................... 日常维护 ...................................................................... 建立电梯台帐档案 .............................................................. 零配件供应（维护范围内） ...................................................... 定期回访 ...................................................................... 电梯标志和标识管理 ............................................................ 3 3 3 4 4 4 7 安全管理 .......................................................................... 4 8 非电梯设备维护管理 ................................................................ 5 I DB37/T 4020.3—2020 前 言 本标准按照GB/T 1.1—2009《标准化工作导则 第1部分：标准的结构和编写》给出的规则起草。 本标准由山东省市场监督管理局提出、归口并组织实施。 本标准起草单位：山东泉顺达装配式建筑有限公司、山东省标准化研究院、山东妙有物联科技有限 公司、山东省特种设备检验研究院有限公司、烟台市正泽企业管理咨询有限公司。 本标准主要起草人：肖宏川、吴艳艳、王波、段连存、孙玉亭、李咸良、展元荣。 II DB37/T 4020.3—2020 既有住宅加装装配式电梯 第 3 部分：维护管理规范 1 范围 本标准规定了既有住宅加装装配式电梯的总则、术语和定义、总则、使用管理、维护管理、安全管 理、非电梯设备维护管理要求。 本标准适用于楼层数不大于八层且建筑高度不大于24 m的既有住宅的加装装配式电梯的维护管理。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB/T 7024 电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB/T 18775 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB/T 24475 电梯远程报警系统 GB/T 31200 电梯、自动扶梯和自动人行道乘用图形标志及其使用导则 DB37/ 2604 电梯标志和标识 DB37/T 2619 电梯维护保养服务规范 DB37/T 4020.1 既有住宅加装装配式电梯 第1部分：技术条件 TSG Z0004 特种设备制造、安装、改造、维修质量保证体系基本要求 TSG 08 特种设备使用管理规则 TSG 5002 电梯维护保养规则 3 术语和定义 GB/T 7024、GB 7588、GB/T 18775和DB37/T 4020.1界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 电梯使用单位 elevator user 具有在用加装式电梯所有权、管理权利和管理义务的单位（包括个人），即电梯产权所有者或受其 委托、授权的电梯管理者和产权未移交给所有权人的项目建设单位。 3.2 电梯维护管理单位 management and maintenance organization 具备规定资质，对电梯进行维护、保养和对加装式电梯的结构、设施进行管理的单位。 3.3 维护管理 management and maintenance 1 DB37/T 4020.3—2020 加装式电梯设备安装之后，为确保加装式电梯的安全运行和使用，使电梯设备和零部件达到安全性 能和预期功能所需的操作，对电梯、钢结构井道、连廊、基础平台进行的维护和管理。 4 总则 4.1 加装式电梯建设完成验收后，建设方应在规定时限内，向建设委托方完成产权移交，建设委托方 应在电梯使用前确定电梯使用单位。 4.2 电梯的使用管理应符合 TSG 08 的要求，维护应符合 TSG 5002 的要求，电梯维护管理组织应遵守 相关法律、法规、规章、安全技术规范和标准。 4.3 从事电梯维护管理的组织应取得相应资质，并在相应许可的范围内从事维护工作，对电梯维护服 务质量负责。 4.4 电梯维护管理组织应严格遵守国家法律法规和特种设备安全监督管理部门的各项规定，严格执行 电梯安全技术规范和产品标准，保证作业安全和服务质量。 4.5 制造商应提供基于风险评价结果的电梯设备维护说明书，安全部件制造商应向整机制造商提供安 全部件维护说明书。 4.6 电梯设备应由取得规定资格的维护管理单位根据制造商提供的维护说明书的要求进行维护，以保 证电梯设备处于维护说明书中要求的正常工作状态。 4.7 从事电梯维护管理服务的特种设备作业人员应取得法律法规规定的证书，与电梯维护管理单位签 订合法有效的劳动合同，并遵守 DB37/T 2619 附录 A 的要求。 4.8 电梯维护管理单位应与电梯使用单位签订符合《中华人民共和国合同法》要求的电梯维护管理合 同，履行合同义务。 4.9 电梯维护管理单位应建立符合 TSG Z0004 规定的质量保证体系，制定符合本单位实际要求的作业 指导书，并保证其正常运行。 5 使用管理 5.1 在下列情况下，电梯使用单位应及时通知电梯维护管理单位： a) 一旦察觉电梯设备出现异常或电梯设备所在环境有异常变化时； b) 一旦电梯设备在危险状况下停止运行后； c) 与电梯设备本身和（或）其使用环境或使用有关的任何改变前； d) 在任何对电梯设备的第三方检查或工作前； e) 在电梯设备准备长期停止运行前； f) 在电梯设备长期停止运行后再次恢复使用前。 5.2 电梯使用单位应考虑维护管理单位所提出的风险评价结论。 5.3 电梯使用单位应在下列情况下进行维护方面的风险评价： a) 更换维护管理单位； b) 建筑物或电梯设备的使用发生变化； c) 电梯设备经改装或建筑物变化后； d) 在发生了与电梯设备有关的事故之后。 5.4 电梯使用单位应保证电梯设备使用者能获取正确和有效的维护管理单位的名称和电话，该信息应 永久粘贴在明显可见的地方。 5.5 电梯使用单位应妥善保管机房和滑轮间门（活板门）、检修门和安全门（活板门）以及层门的钥 匙，同时应保证仅提供给授权允许进入这些区域的人员使用。 2 DB37/T 4020.3—2020 5.6 电梯使用单位应为维护管理单位和实施救援的人员提供安全进入加装式电梯和电梯设备区域的安 全通道。 5.7 电梯使用单位应确保供维护管理人员进入工作区域的通道的畅通，并告知维护管理单位相关工作 区域或通道存在的危险或照明、阻碍物、地面状况等的变化。 5.8 宜采用智能化系统对使用情况进行记录管理，包括 IC 卡、视频监控、人脸识别、称重检测、语音 安抚等。 5.9 电梯使用单位应确保电梯报警系统符合 GB/T 24475 的规定。 5.10 应定期进行户外检查，包括外表面损坏、漏水等项目。 6 维护管理 6.1 一般要求 6.1.1 电梯设备的维护保养应符合 TSG 5002 和 DB37/T 2619 的要求，应加强对非电梯设备的维护管理。 6.1.2 电梯维护管理单位应采取有效措施，使加装式电梯处于安全运行状态。 6.1.3 在电梯设备投入使用时，或者长期不使用的电梯设备再次投入使用前，应通过电梯维护管理单 位执行有计划的维护工作。 6.1.4 在电梯设备整个使用期间，电梯维护管理单位应保证报警装置有效并与救援服务组织保持 24h 联系。 6.2 日常维护 6.2.1 维护管理单位应按照电梯设备维护说明书的要求制定维护检查工艺、质量检查标准和实施日程 计划。 6.2.2 为减少电梯设备的停梯时间，维护管理单位应实施维护计划，实现对电梯设备的预防性维护， 以使维护时间尽可能短，同时又不降低电梯设备的安全水平。 6.2.3 维护管理单位应编制维护计划以适应任何可预见的故障，例如：因误用、误操作和锈蚀引起的 故障等。 6.2.4 维护管理单位应定期开展维护工作，应 15 d 至少维护一次。在确定维护频率时，至少应考虑下 列因素： a) 每年运行