ICS91.040.30 CCSP30DB4401 广州市地方标准 DB4401/T286—2024 既有住宅加装电梯技术规范 Technicalspecificationforaddingelevatorofexistingresidences 2024—10—15发布 2024—10—15实施 广州市市场监督管理局发布DB4401/T286—2024 I目次 前言········································III 1范围········································1 2规范性引用文件···································1 3术语和定义·····································1 4总体要求······································2 5技术评估······································2 5.1摸查评估····································2 5.2检测鉴定····································3 6设计········································3 6.1总平面·····································3 6.2建筑······································3 6.3基础······································5 6.4结构······································5 6.5消防······································6 7土建施工和验收···································6 7.1一般规定····································7 7.2施工准备····································7 7.3质量控制····································7 8设备安装······································8 8.1安装前准备工作·································8 8.2安装过程质量控制································8 9使用管理······································9 9.1委托市场主体管理电梯······························9 9.2日常使用管理··································9 9.3日常维护保养··································9 9.4应急处置····································9 参考文献·······································10DB4401/T286—2024 III前  言 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 本文件由广州市规划和自然资源局提出并归口。 本文件起草单位：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局、 广州市城市规划勘测设计研究院有限公司、广州特种设备检测研究院、广州市建设科技中心、广东省 建筑科学研究院集团股份有限公司、广州一建建设集团有限公司、广州地铁设计研究院股份有限公司、 广州市残疾人联合会、广州广日电梯工程有限公司、日立电梯（中国）有限公司。 本文件主要起草人：邓毛颖、邓堪强、邱琳、李秋霞、公晓莺、卢辉、杜宇清、周泽志、苏健、 曾庆东、袁华强、罗雪文、杨敏燕、许扬扬、黄晓俊、张卓然、刘志、李操、焦绍怀、钟咏涛、喻彪、 陈世泽、秦静、陈力、刘文琴、张长利、李刚、钟珣、杨随新、何小萍、刘余。DB4401/T286—2024 1既有住宅加装电梯技术规范 1范围 本文件确立了既有住宅加装电梯的总体要求，并规定了技术评估、设计、土建施工和验收、设备安 装、使用管理方面的规则。 本文件适用于广州市行政区域内既有住宅加装电梯工程的技术要求。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T7588.1电梯制造与安装安全规范第1部分：乘客电梯和载货电梯 GB/T7588.2电梯制造与安装安全规范第2部分：电梯部件的设计原则、计算和检验 GB/T50011建筑抗震设计标准 GB50015建筑给水排水设计标准 GB50016—2014建筑设计防火规范（2018年版） GB50057建筑物防雷设计规范 GB50068建筑结构可靠性设计统一标准 GB50140建筑灭火器配置设计规范 GB50202建筑地基基础工程施工质量验收标准 GB50204混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50205钢结构工程施工质量验收标准 GB50289城市工程管线综合规划规范 GB50343建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50763无障碍设计规范 GB51348民用建筑电气设计标准 GB55003建筑与市政地基基础通用规范 GB55006钢结构通用规范 GB55008混凝土结构通用规范 GB55019建筑与市政工程无障碍通用规范 GB55021既有建筑鉴定与加固通用规范 GB55022—2021既有建筑维护与改造通用规范 GB55031民用建筑通用规范 GB55037建筑防火通用规范 TSG08特种设备使用管理规则 TSGT7001电梯监督检验和定期检验规则 3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。DB4401/T286—2024 23.1 既有住宅加装电梯Addingelevatorofexistingresidences 在建筑结构和环境条件适合的情况下，加装电梯主体结构与原建筑楼梯间、走廊、阳台、厨房等部 位连接，以完善既有多层住宅的垂直交通，提高居住品质的改造方式。 [来源：GB55022-2021，起草说明，术语8，有修改] 3.2 井道well;hoistway 轿厢、对重(或平衡重)和(或)液压缸柱塞运行的空间。 [来源：GB/T7025.1—2023，3.1.8，有修改] 3.3 连廊corridor 连接原建筑与电梯井道之间的走廊。 [来源：GB/T50504—2009，2.5.38，有修改] 3.4 底坑pit 轿厢服务的最低层站以下的井道部分。 [来源：GB/T7025.1—2023，3.1.7] 3.5 机房machineroom 安装一台或多台驱动主机及其附属设备的专用房间。 [来源：GB/T7025.1—2023，3.1.4] 3.6 住宅综合楼podium 建筑底部为商业、办公等非住宅功能的裙楼，裙楼上方是住宅楼，其住宅出入口与裙楼相互独立。 [来源：穗府[1997]54号广州市住宅设计试行规范，主楼与裙楼3.2.1，有修改] 4总体要求 既有住宅加装电梯应结合既有住宅及其周边的实际情况，因地制宜进行设计，综合考虑防灾防洪、 消防安全、结构安全、交通组织、管线迁埋、采光通风、视听干扰、立面风貌等方面要求，减少加装电 梯对城市、社区公共空间、绿地绿化、河道等的占用，不应侵占现有城市道路空间，不应影响城乡规划 的实施。 5技术评估 5.1摸查评估 5.1.1现场摸查 加装电梯方案设计前应查阅既有住宅楼的地勘、建筑、结构、基础等档案资料，包括检测、修缮、 加固与改扩建等的资料；核查建筑现状与原始资料是否相符以及维护状况。