ICS91.040.30 CCSP30 广州市地方标准 DB4401/T270—2024 租赁住房设计规范 Designspecificationsforrentalresidentialarchitecture 2024-07-22发布 2024-08-22实施 广州市市场监督管理局 发布DB4401DB4401/T270—2024 I前  言 本文件按照 GB/T1.1—2020《标准化工作导则第 1部分:标准化文件的结构和起草规则》的规定起 草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由广州市住房和城乡建设局提出并归口。 本文件起草单位：广州市住房政策研究中心、广州市房地产租赁协会。 本文件主要起草人：张炜云、熊义成、林冀东、曹万 里、林文凯、肖灿春、高金华、徐兴进、钟国 轩、孔凌瑶、徐再军、汪彦君。DB4401/T270—2024 1租赁住房设计规范 1范围 本文件规定了租赁住房的设计总则、建筑设计、室内环境、建筑设备、消防安全、可靠性鉴定等内 容。 本文件适用于租赁住房设计、建设、改造等。 2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB5749生活饮用水卫生标准 GB6566建筑材料放射性核素限量 GB18580室内装饰装修材料—人造板及其制品中甲醛释放量 GB18588混凝土外加剂中释放氨的限量 GB/T18883室内空气质量标准 GB50015—2019建筑给水排水设计标准 GB50016建筑设计防火规范 GB50023建筑抗震鉴定标准 GB50033建筑采光设计标准 GB50034建筑照明设计标准 GB50052供配电系统设计规范 GB50057建筑物防雷设计规范 GB50084自动喷水灭火系统设计规范 GB50096住宅设计规范 GB50116火灾自动报警系统 设计规范 GB50118民用建筑隔声设计规范 GB50140建筑灭火器配置设计规范 GB50189公共建筑节能设计标准 GB50292民用建筑可靠性鉴定标准 GB50314智能建筑设计标准 GB50325民用建筑工程室内环境污染控制规范 GB50368住宅建筑规范 GB50736—2012民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50763无障碍设计规范 GB50974消防给水及消火栓系统技术规范 GB51249建筑钢结构防火技术规范DB4401/T270—2024 2GB51309消防应急照明和疏散指示系统技术 标准 GB51348民用建筑电气设计标准 GB55016建筑环境通用规范 GB55019建筑与市政工程无障碍通用规范 GB55020建筑给水排水与节水通用规范 GB55021既有建筑鉴定与加固通用规范 GB55022既有建筑维护与改造通用规范 GB55024建筑电气与智能化通用规范 GB55025宿舍、旅馆建筑项目规范 GB55029安全防范工程通用规范 GB55030建筑与市政工程防水通用规范 GB55031民用建筑通用规范 GB55036消防设施通用规范 GB55037建筑防火通用规范 JGJ36宿舍建筑设计规范 JGJ/T436住宅建筑室内装修污染控制技术标准 3术语和定义 GB50368、GB50096界定的以及下列术语和定义适用于本文件。 3.1 租赁住房 rentalhousing 用于出租的居住性用房，按照使用对象和使用功能可分为住宅型和宿舍型两类。 3.2 住宅型租赁住房 residentialrentalhousing 参照住宅建筑标准设计、建造或改造的成套租赁住房。 3.3 宿舍型租赁住房 dormitoryrentalhousing 参照宿舍建筑标准设计、建造或改造的非成套租赁住房。 3.4 新建租赁住房 newlybuiltrentalhousing 新开发建设的租赁住房。 3.5 改建租赁住房 transformedrentalhousing 以存量房屋改造而成的租赁住房。 3.6 室内净高 interiornetstoreyheight 楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 3.7 无障碍住房 barrier-freeresidence 设有便于乘轮椅者进入和使用的设施的住房。 3.8 租赁住房可靠性鉴定 appraisalofreliability 对租赁住房承载能力和整体稳定性等的安全性以及适用性和耐久性等的使用性所进行的调查、检DB4401/T270—2024 3测、分析、验算和评定等一系列活动。 4设计总则 4.1租赁住房设计应贯彻“以人为本、构建和谐社会”理念，坚持“安全、宜居、经济、适用和可持 续发展”的原则；应符合住宅产业化发展要求，推广应用经济适用、安全健康的建筑技术和建筑材料； 应注重绿色节能，结合当地能源条件，采用常规能源与可再生能源相结合的的供能方式；如涉及历史建 筑改造，应执行相应标准。 4.2新建或改建住宅型租赁住房参照GB50096及相关标准设计。新建或改建宿舍型租赁住房参照JGJ 36及相关标准设计。 5建筑设计 5.1选址规划 5.1.1租赁住房选址应选择交通便利的地段，应考虑噪声、环境污染等要素；严禁将租赁住房与生产、 储存、经营易燃易爆危险 品的场所设置在同一建筑物内。 5.1.2租赁住房选址应选择公共服务和基础设施较完备的地段。 5.1.3新建租赁住房项目宜布局在产业集聚区、商业聚集区、交通枢纽地区、大学城、科研园区等交 通便捷、生产生活便利、居住需求集中的区域。 5.1.4改建租赁住房项目宜遵循“规划匹配、建设补缺、综合达标、逐步完善”的原则进行选择。 5.2功能空间设计 5.2.1新建住宅型租赁住房 5.2.1.1住宅型租赁住房的建筑设计应符合GB50368、GB50096有关规定。 5.2.1.2住宅型租赁住房应配备卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本生活空间。 5.2.1.3住宅型租赁住房套型的面积应符合： a)基本套型由卧室、起居室、厨房和卫生间等空间组成，其套内使用面积不应小于30m²； b)最小套型由兼起居的卧室、厨房和卫生间等空间组成，其套内使用面积不应小于22m²； c)采用符合功能空间设计并满足基本使用功能和人体舒适性的最小套型面积可适当减少。 5.2.1.4卧室、起居室的室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m，且其面积不应大于室内 使用面积的1/3。住宅型租赁住房卧室、起居室的空间布局应符合表1的规定。 表1住宅型租赁住房卧室、起居室的适用面积要求 功能空间 使用面积（m²） 卧室双人卧室 ≥9 单人卧室 ≥5 兼起居室卧室 ≥12 起居室 ≥10DB4401/T270—2024 45.2.1.5住宅型租赁住房无直接采光的餐厅、过厅，其使用面积不宜大于10m²。 5.2.1.6住宅型租赁住房厨房的空间布局应符合下列规定： a)厨房的使用面积不应小于3.5m²； b)厨房的室内净高不应低于2.2m； c)单排布置设备的厨房净宽不应小于1.5m，双排布置设备的厨房其两排设备之间的净距不应小 于0.9m； d)厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水系统等设施，或为其预留位置； e)厨房应优先采用定制的整体橱柜和装配式部品，并应根据厨房的平面形状、面积大小和炊事操 作的流程等布置厨房设施； f)使用燃气的厨房，应设计为独立可封闭空间；在设有燃气泄漏报警切断保护装置时，此空间可 与餐厅、过道合并，形成厨房兼餐厅的可封闭空间。 5.2.1.7住宅型租赁住房卫生间的配置应符合下列规定： a)住宅型租赁住房内的附设卫生间，其使用面积不应小于2㎡； b)设有淋浴设备或2个坐（蹲）便器的附设卫生间，其使用面积不宜小于3.5㎡； c)卫生间宜有直接采光、自然通风，无直接通风窗口的卫生间应设置通风换气措施； d)卫生间不应直接布置在下层住户的起居室（厅）、卧室、餐厅和厨房的上层； e)卫生间的室内净高不应低于2.2m。 5.2.1.8住宅型租赁住房应充分利用套内空间设置适量的储藏空间（储藏柜），储藏空间应合理布局， 方便使用，宜利用走道上部或尽端、入户口上部、房间入口上部等空间。储藏空间宜采用成品装配式柜 体。套内门洞最小尺寸应符合表2的规定。 表2套内门洞最小尺寸 类别 洞口宽度（m） 洞口高度（m） 共用户门 1.00 2.0起居室门 0.90 卧室门 0.90 厨房门 0.80 卫生间门 0.70 储藏室门 0.70 阳台门（单扇） 0.70 注1：表中门洞口高度不包括门上亮子高度，宽度以平开门为准。 注2：洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。 5.2.2新建宿舍型租赁住房 5.2.2.1宿舍型租赁住房的建筑设计应符合GB55025、JGJ36有关规定。 5.2.2.2单层床宿舍型租赁住房的层高不宜低于2.8m，净高不应低于2.6m；双层床宿舍型租赁住房 的层高不宜低于3.6m，净高不应低于3.4m。 5.2.2.3宿舍型租赁住房应配套居室（含兼起居的居室）、卫生间等基本生活空间。 5.2.2.4宿舍型租赁住房的套型面积应符合下列规定： a)单套套型建筑面积不宜超过35m²； b)租赁住房的居室可分为五类，各类居室的人均使用面积不宜小于表3的规定。