ICS 91.010.01 CCS P 04 DB42 湖北省 地方标准 DB42/T 2180—2024 老旧小区改造项目投资估算 编制规程 Regulations for the preparation of investment estimation for old residential area renovation projects 2024 - 02 - 01发布 2024 - 06 - 01实施 湖 北 省 住 房 和 城 乡 建 设 厅 联 合 发 布 湖 北 省 市 场 监 督 管 理 局 DB42/T 2180 —2024 I 目次 前言 ................................ ................................ ................ III 引言 ................................ ................................ ................. IV 1 范围 ................................ ................................ ............... 1 2 规范性引用文件 ................................ ................................ ..... 1 3 术语和定义 ................................ ................................ ......... 1 4 投资估算费用构成 ................................ ................................ ... 1 5 投资估算编制 ................................ ................................ ....... 2 一般规定 ................................ ................................ ....... 2 投资估算编制依据 ................................ ............................... 2 投资估算内容 ................................ ................................ ... 2 工程费编制方法 ................................ ................................ . 2 工程费编制 ................................ ................................ ..... 2 工程建设其他费编制 ................................ ............................ 23 基本预备费编制 ................................ ................................ 26 建设期利息编制 ................................ ................................ 26 附录A（资料性） 投资估算编制 格式说明 ................................ ................ 27 附录B（规范性） 工程建设其他费分档计费 ................................ .............. 28 参考文献 ................................ ................................ ............. 33 DB42/T 2180 —2024 II DB42/T 2180 —2024 III 前言 本文件按照 GB/T 1.1 —2020《标准化工作导则第 1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定起 草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由湖北省住房和城乡建设厅提出并归口管理。 本文件起草单位： 湖北永业行评估咨询有限公司、湖北省住房和城乡建设厅城市建设处、湖 北省建设工程标准定额管理总站、 永业行工程项目管理有限公司、 武汉市汉阳市政建设集团有限 公司、中建三局第三建设工程有限责任公司、武汉市市政建设集团有限公司、中国市政工程中南 设计研究总院有限公司、宜昌市建设工程标准定额站、湖北中诚信达工程造价咨询有限责任公 司、湖北兴焱工程咨询有限公司、湖北公力工程咨询服务有限公司。 本文件主要起草人： 文云波、禹滋柏、刘登强、朱杰峰、石世华、王成成、魏战、朱海波、 裴新桃、赵辉、敖应波、王建平、杨书航、褚金平、叶小宁、郭璇、欧娜、范丽邦、曲双双、王 思阳、姜海亮、朱成煜、余娟、魏威、蔡明霞、吉莹、李丽、李晓玲、杨乾坤、吴瑜红、毛兰美、 巫惠苹、何燕、鲍秀琼、王超。 本文件实施应用中的疑问，可咨询湖北省住房和城乡建设厅 ，联系电话： 027-68873088 。对 本文件的有关修改建议或意见请反馈至湖北永业行评估咨询有限公司，联系电话： 027- 87250866 ，邮箱： 469733704@ qq.com。 DB42/T 2180 —2024 IV 引言 投资估算是进行建设项目技术经济评价和投资决策的基础。 在项目申请报告、 项目建议书、 预可行性研究、 可行性研究以及方案设计中编制投资估算。 政府投资主管部门批复的建设项目投 资估算是控制初步设计概算、项目资金筹措的依据。 投资估算编制的方法包括指标估算法、系数估算法、类比估算法等多种，最常见的是指标估 算法。 为规范湖北省老旧小区改造项目的投资估算编制内容、明确湖北省老旧小区改造项目投资 估算指标标准，结合本省实际，制定本编制规程。 DB42/T 2180 —2024 1 老旧小区改造项目投资估算 编制规程 1 范围 本文件规定了湖北省老旧小区改造项目投资估算费用构成、编制依据、投资估算内容、工程费编制 方法与造价指标、工程建设其他费、基本预备费与建设期利息进行计取等。 本文件适用于湖北省使用财政资金投资建设的老旧小区改造项目。非财政资金占控股或者 主导地位的建设项目，其投资估算可参照本规程执行。 2 规范性引用文件 本文件没有规范性引用文件。 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 基础类改造 basic renovation 为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑 物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。其中，改造提升市政配套基础设施包括改造提升小区内部及与 小区联系的供水、排水、供电、弱电、道路、供气、供热、消防、安防、生活垃圾分类、移动通信等基 础设施，以及光纤入户、架空线规整（入地）等。 完善类改造 perfection renovation 为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑 节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。其中，改造建设环境及配套设施包括拆除违法建设，整治小区及 周边绿化、照明等环境，改造或建设小区及周边适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车及 汽车充电设施、智能快件箱、智能信包箱、文化休闲设施、体育健身设施、物业用房等配套设施。 提升类改造 promotion renovation 为丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容，主要是公共 服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、卫生服务站等公 共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁、便民 市场、便利店、邮政快递末端综合服务站等社区专项服务设施。 4 投资估算费用构成 老旧小区改造项目投资估算费用构成包括 建设投资、建设期利息。 建设投资 包括建设项目的工程费、工程建设其他费及预备费 。 工程费包括 建筑工程费、安装工程费 及设备购置费 。 DB42/T 2180 —2024 2 工程建设其他费是指工程从项目筹建到项目竣工交付使用期间发生的，按照有关规定可以 在建设投资中列支的费用。 预备费仅考虑基本 预备费。 5 投资估算编制 一般规定 5.1.1 湖北省老旧小区改造项目的投资估算应由具备编制能力的建设单位或委托具有相应资格与能力 的咨询机构编制。 5.1.2 投资估算根据项目所处阶段不同， 可分为项目建议书阶段投资估算、 可行性研究阶段投资估算、 方案设计阶段投资估算。 5.1