ICS 01.040.03 CCS A20/39 41 河南省 地方标准 DB41/T 2628—2024 集体土地定级与基准地价评估技术规范 2024 — 03 — 12发布 2024 — 06 — 11实施 河南省市场监督管理局 发布 DB41/T 2628 —2024 I 目次 前言 ................................ ................................ ................................ ................................ ................................ ...... II 1 范围 ................................ ................................ ................................ ................................ ................................ 1 2 规范性引用文件 ................................ ................................ ................................ ................................ ............ 1 3 术语和定义 ................................ ................................ ................................ ................................ .................... 1 4 定级与估价原则 ................................ ................................ ................................ ................................ ............ 2 5 工作内容 ................................ ................................ ................................ ................................ ........................ 3 6 技术程序 ................................ ................................ ................................ ................................ ........................ 3 7 集体土地定级 ................................ ................................ ................................ ................................ ................ 4 8 集体土地基准地价评估 ................................ ................................ ................................ .............................. 21 9 成果验收、公布与备案 ................................ ................................ ................................ .............................. 28 10 数据库成果汇交内容与要求 ................................ ................................ ................................ .................... 29 附录A（规范性） 集体建设用地定级因素权重表 ................................ ................................ ..................... 35 附录B（规范性） 集体土地定级指标说明 ................................ ................................ ................................ . 39 附录C（规范性） 数据库内容及格式 ................................ ................................ ................................ ......... 46 附录D（规范性） 成果图件制作规范 ................................ ................................ ................................ ......... 67 附录E（规范性） 文档数据内容及排版格式 ................................ ................................ ............................. 71 附录F（规范性） 级别与基准地价成果表 ................................ ................................ ................................ . 73 附录G（资料性） 元数据内容及格式 ................................ ................................ ................................ ......... 75 参考文献 ................................ ................................ ................................ ................................ ............................ 78 DB41/T 2628 —2024 II 前言 本文件按照 GB/T 1.1 —2020《标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由河南省自然资源标准化技术委员会提出并归口。 本文件起草单位：河南省国土空间调查规划院、河南大学地理与环境学院。 本文件主要起草人：陈常优、焦俊党、詹怡、王争艳、邓炯、何牧、王红、赵自胜、赵修研、许加 祥、魏彦淼、张玉柱、王石泉、郭蕊蕊、陈嘉璐。 DB41/T 2628 —2024 1 集体土地定级与基准地价评估技术规范 1 范围 本文件规定了集体土地定级、基准地价评估及数据库成果汇交三个方面要求。 本文件适用于集体土地定级与基准地价评估。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。 其中， 注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本 文件。 GB/T 2260 —2007 中华人民共和国行政区划代码 GB/T 13923 —2022 基础地理信息要素分类与代码 GB/T 18507 —2014 城镇土地分等定级规程 GB/T 18508 —2014 城镇土地估价规程 GB/T 21010 —2017 土地利用现状分类 GB/T 28405 —2012 农用地定级规程 GB/T 28406 —2012 农用地估价规程 GB/T 28407 —2012 农用地质量分等规程 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 集体土地定级 根据集体土地的经济、自然两方面的属性及其在社会经济活动中的地位、作用，对集体土地使用价 值进行综合分析，揭示集体土地内部质量的地域差异，评定集体土地级别的活动。 集体土地基准地价 在集体土地范围内，对平均开发利用条件下，不同级别或不同均质地域的集体土地，按照耕地、园 地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、农村宅基地、公共管理和公共