(19)国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 20221072643 5.9 (22)申请日 2022.06.24 (71)申请人 重庆汇集源科技有限公司 地址 400000 重庆市渝中区解 放碑街道青 年路38号3 0-4#(自主 承诺) (72)发明人 罗潇　 (74)专利代理 机构 重庆西南 华渝专利代理有限 公司 50270 专利代理师 陈香兰 (51)Int.Cl. G06F 16/9537(2019.01) G06F 16/2458(2019.01) G06F 16/2455(2019.01) G06Q 40/04(2012.01) G06Q 50/16(2012.01) (54)发明名称 案例自动匹配方法、 不动产投资回报率评估 方法及系统 (57)摘要 本发明提供了一种案例自动匹配方法、 不动 产投资回报率评估方法及系统， 案例自动匹配方 法包括： 从多个不动产交易平台获取案例的基础 信息和交易时间， 构建案例数据库， 每个案例的 基础信息与交易时间关联； 输入待评估不动产的 基础信息和评估时段， 从案例数据库中选取交易 时间在评估时段内的案例组成候选案例集； 获取 候选案例的基础信息与待评估不动产的基础信 息的相关程度， 选取相关程度大于等于预设的相 关程度阈值的候选案例作为待评估不动产的匹 配案例。 扩大了匹配案例搜索范围， 考虑了时效 性对房地产交易中参考案例选择的重要性， 使获 取的匹配案例更具有参考价值， 提供了一种自动 化、 快速、 精准 查找待评估不动产案例匹配方法。 权利要求书2页 说明书6页 附图1页 CN 115221428 A 2022.10.21 CN 115221428 A 1.一种案例自动匹配方法， 其特 征在于， 包括： 从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和 交易时间， 构建案例数据库， 所述案例 数据库包括案例的基础信息和交易时间， 每 个案例的基础信息与该案例的交易时间关联； 输入待评估不动产的基础信 息和评估时段， 从案例数据库中选取交易 时间在评估时段 内的案例组成候选 案例集； 获取候选案例的基础信 息与待评估不动产的基础信 息的相关程度， 选取相关程度 大于 等于预设的相关程度阈值的候选 案例作为待评估不动产的匹配案例。 2.如权利要求1所述的案例自动匹配方法， 其特征在于， 在所述案例数据库中按照交易 时间先后顺序对案例的基础信息进行排序。 3.如权利要求1所述的案例自动匹配方法， 其特征在于， 在所述案例数据库中每个案例 的基础信息还关联有其 来自的不动产交易平台。 4.如权利要求1所述的案例自动匹配方法， 其特 征在于， 还 包括： 实时从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和交易时间以更新案例数据库。 5.如权利要求1或2或3或4所述的案例自动匹配方法， 其特征在于， 所述候选案例的基 础信息与待评估不动产的基础信息的相关程度为该案例的基础信息与待评估不动产的基 础信息的相似度。 6.如权利要求1或2或3或4所述的案例自动匹配方法， 其特征在于， 所述获取候选案例 的基础信息与待评估不动产的基础信息的相关程度的步骤 包括为： 获取候选 案例的基础信息与待评估不动产的基础信息的相似度； 为候选案例设置平台信任系数， 所述平台信任系数根据候选案例来自的不动产交易平 台在评估时段内的影响因素设置， 所述影响因素包括访问量和/或 成交量； 计算每个候选案例的相似度与该候选案例来自的不动产交易平台的平台信任系数的 乘积， 将获得的乘积值作为该候选案例的基础信息与待评估不动产的基础信息的相关程 度。 7.一种案例自动匹配系统， 其特 征在于， 包括： 案例数据库构建模块， 从多个不动产交易平台获取案例的基础信息和 交易时间， 构建 案例数据库， 所述案例数据库包括案例的基础信息和交易时间， 每个案例的基础信息与该 案例的交易时间关联； 候选案例集获取模块， 输入待评估不动产的基础信息和评估时段， 从案例数据库中选 取交易时间在评估时段内的案例组成候选 案例集； 案例匹配模块， 获取候选案例的基础信息与待评估不动产的基础信息的相关程度， 选 取相关程度大于等于预设的相关程度阈值的候选 案例作为待评估不动产的匹配案例。 8.一种不动产投资回报率评估方法， 其特 征在于， 包括： 获取待评估不动产基础信息、 评估起始时间和评估 截止时间； 将评估起始时间和评估 截止时间之间的时间段划分为多个连续的评估时段； 按照权利要求1 ‑6之一所述的案例自动匹配方法获取待评估不动产在每个评估时段的 匹配案例； 根据每个评估时段匹配案例的成交价 值获得待评估不动产在该评估时段的参 考价值； 根据所有评估时段的参考价值绘制待评估不动产的参考价值曲线， 基于所述参考价值权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 115221428 A 2曲线获得待评估不动产未来的投资回报率 参考走向。 9.如权利要求8所述的不动产投资回报率评估方法， 其特征在于， 所述根据每个评估时 段匹配案例的成交价 值获得该评估时段待评估不动产的参 考价值的步骤具体包括： 设获取的匹配案例数量 为I， i表示匹配案例的索引， i∈[1,I]； 设获取的匹配案例来自N个不动产交易平台， n表示 不动产交易平台索引， n∈[1,N]； 设案例修正系数有Z个， 案例修正系数的索引为z， gz表示第z个案例修正系数,z∈[1, Z]； 则第j个评估时段待评估不动产的参 考价值为： 其中， ani表示第i个匹配案例来自的不动产交易平台的平台信任系数； bi表示第i个匹 配案例的成交价 值。 10.一种不动产投资汇报率评估系统， 其特 征在于， 包括： 信息获取模块， 获取待评估不动产基础信息、 评估起始时间和评估 截止时间； 评估时段划分模块， 将评估起始时间和评估截止时间之间的时间段划分为多个连续的 评估时段； 案例匹配模块， 按照权利要求1 ‑6之一所述的案例自动匹配方法获取待评估不动产在 每个评估时段的匹配案例； 参考价值获取模块， 根据每个评估时段匹配案例的成交价值获得待评估不动产在该评 估时段的参 考价值； 参考投资回报率获取模块， 根据所有评估时段的参考价值绘制待评估不动产的参考价 值曲线， 基于所述 参考价值曲线获得待评估不动产未来的投资回报率 参考走向。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 115221428 A 3