(19)国家知识产权局 (12)发明 专利申请 (10)申请公布号 (43)申请公布日 (21)申请 号 202211141932.9 (22)申请日 2022.09.20 (71)申请人 苏州翠城房网络科技有限公司 地址 215000 江苏省苏州市高新区狮山路 金狮大厦7E2室-10 05 (72)发明人 任琴　 (74)专利代理 机构 苏州国卓知识产权代理有限 公司 323 31 专利代理师 刘颖棋 (51)Int.Cl. G06Q 40/04(2012.01) G06Q 50/16(2012.01) G06Q 30/06(2012.01) G06Q 10/02(2012.01) (54)发明名称 一种房产交易管理系统 (57)摘要 本发明涉及线上交易技术领域， 尤其涉及一 种房产交易管理系统， 包括交易平台， 所述交易 平台通过互联网技术均与买家终端、 卖家终端、 服务器终端以及交易平台相连， 用于促成买家终 端与卖家终端的房产交易； 所述买家终端还通过 互联网技术与交易系统以及服务器终端相连， 用 于缴纳预约看房订金和保存上传数据； 所述卖家 终端还通过互联网技术与交易系统以及服务器 终端相连， 用于收取预约看房订金和保存上传数 据， 本发明实现了房产的真正线上交易， 对人力 和物力都做出较大的节省， 提高了买家看房时选 择的认真性， 不会造成买家盲目看房， 并避免传 统一房多售的方式， 造成买家无法买到自己想买 的房产。 权利要求书2页 说明书4页 附图3页 CN 115545916 A 2022.12.30 CN 115545916 A 1.一种房产交易管理系统， 包括交易平台， 其特征在于： 所述交易平台通过互联网技术 均与买家终端、 卖家终端、 服务器终端以及交易平台相连， 用于促成买家终端与卖家终端的 房产交易； 所述买家终端还通过互联网技术与交易系统以及服务器终端相连， 用于缴纳预约看房 订金和保存上传数据； 所述卖家终端还通过互联网技术与交易系统以及服务器终端相连， 用于收取预约看房 订金和保存上传数据。 2.根据权利要求1所述的一种房产交易管理系统， 其特征在于： 所述买家终端包括服务 器一， 所述服务器包括注册登录模块一、 定位模块一、 搜索 模块一、 交易上传 模块一、 交订模 块、 卖家沟 通模块以及平台申诉模块一， 所述注册登录模块一用于买家注册登录使用交易 平台的APP， 所述定位模块一用于对买家位置进行定位， 向买家推送附近房源， 所述搜索模 块用于买家搜索房源信息， 所述交易上传模块一用于上传购房合同等信息， 保证后期的合 同纠纷问题有据可依， 所述交订模块用于 向交易平台缴纳预约看房订金， 方便与卖家预约 看房。 3.根据权利要求2所述的一种房产交易管理系统， 其特征在于： 所述卖家沟通模块用于 买家与卖家之 间预约看房时间和 后期沟通， 所述平台申诉模块一用于买家对卖家提出的不 合理要求进行申诉， 降低卖家的信用评分。 4.根据权利要求1所述的一种房产交易管理系统， 其特征在于： 所述卖家终端包括服务 器二， 所述服务器二包括注册登录模块二、 定位模块二、 房屋信息上传模块、 交易上传模块 二、 收订模块、 买家沟通模块、 平台申诉模块二， 所述注册登录模块一用于卖家注册登录使 用交易平台的APP， 所述定位模块二用于对卖家房产位置进 行定位， 方便向买家推送附近房 源， 所述房屋信息上传 模块用于卖家上传房屋的具体信息， 提高买家预约看房的概率， 所述 交易上传模块二用于上传购房合同等信息， 保证后期的合同纠纷问题有据可依， 所述收订 模块用于房产交易成功后收取买家缴纳的预约看房订金。 5.根据权利要求4所述的一种房产交易管理系统， 其特征在于： 所述买家沟通模块用于 卖家与买家之 间预约看房时间和 后期沟通， 所述平台申诉模块二用于卖家对买家提出的不 合理要求进行申诉， 降低买家的信用评分。 6.根据权利要求1所述的一种房产交易管理系统， 其特征在于： 所述交易系统包括支付 宝平台、 微信平台 以及网银平台， 用于暂存买家终端缴纳的预约看房订金以及向买家退还 预约看房订金、 卖家收取 预约看房订金和交易平台抽取部分佣金。 7.一种房产交易管理系统的应用流程， 应用于权利要求1 ‑6中任意一项所述的一种房 产交易管理系统， 其特 征在于： 所述买家终端的操作步骤主 要包括以下步骤： 步骤一： 买家下 载APP， 注册登录， 并获取定位信息， 查找并观看房源信息； 步骤二： 缴纳预约看房订金， 开启卖家沟通模块， 与卖家沟通协商看房； 步骤三： 卖家或买家未按约定时间看房， 则退还全部订金， 卖家与买家如约看房， 则进 一步协商房价； 步骤四： 在未协商一致时， 平台收取少量部分佣金， 并退还剩余订金， 在协商一致后， 买 家购买房产， 并上传 购房合同， 平台收取部分订金后， 剩余 订金交付卖家。 8.一种房产交易管理系统的应用流程， 应用于权利要求1 ‑6中任意一项所述的一种房权　利　要　求　书 1/2 页 2 CN 115545916 A 2产交易管理系统， 其特 征在于： 所述卖家终端的操作步骤主 要包括以下步骤： 步骤一： 卖家下 载APP， 注册登录， 上传房产信息， 并获取房产定位信息； 步骤二： 收到买家预约看房， 并开启买家沟通模块， 与买家沟通协商看房时间； 步骤三： 买家或卖家未按约定时间看房， 平台继续优先推送房源， 卖家与买家如约看 房， 则进一 步协商房价； 步骤四： 在未协商一致时， 平台进一步优先推送房源， 在协商一致后， 卖家购买房产， 并 上传购房合同， 平台收取部分订金后， 剩余 订金交付卖家， 并下架房源信息 。权　利　要　求　书 2/2 页 3 CN 115545916 A 3