ICS 03.060 A 20 DB12 天 津 市 地 方 标 准 DB12/T 968—2020 党政机关办公用房维修服务规范 Party and government organs office buildings maintenance service standard 2020 - 08 - 18 发布 天津市市场监督管理委员会 2020 - 10 - 01 实施 发 布 DB12/T 968—2020 目 次 前言 ................................................................................ II 1 范围 .............................................................................. 1 2 规范性引用文件 .................................................................... 1 3 术语和定义 ........................................................................ 2 4 机构职责 .......................................................................... 3 5 基本要求 .......................................................................... 3 6 维修服务 .......................................................................... 5 I DB12/T 968—2020 前 言 本标准依据GB/T 1.1-2009给出的规则起草。 本标准由天津市机关事务管理局提出并归口。 本标准起草单位：天津宾馆。 本标准主要起草人：高洪升、侯博、刘文勇、金兰甫、张国润、梁君、高虹文、陆文卓、邓墅。 II DB12/T 968—2020 党政机关办公用房维修服务规范 1 范围 本标准规定了天津市党政机关办公用房维修服务的术语和定义、机构职责、基本要求和维修服务。 本标准适用于天津市党政机关办公用房维修服务工作。 2 规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文 件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。 GB 5749 生活饮用水卫生标准 GB 7588 电梯制造与安装安全规范 GB 16899 自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范 GB 17051 二次供水设施卫生规范 GB 19210 空调通风系统清洗规范 GB 21240 液压电梯制造与安装安全规范 GB 50014 室外排水设计规范 GB 50015 建筑给水排水设计规范 GB 50150 电气装置安装工程电气设备交接试验标准 GB 50168 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 GB 50169 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB 50171 电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范 GB 50242 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50243 通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50268 给水排水管道工程施工及验收规范 GB 50275 压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范 GB 50300 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50303 建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50310 电梯工程施工质量验收规范 GB 50349 建筑给水聚丙烯管道工程技术规范 GB 50364 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范 GB 50411 建筑节能工程施工质量验收规范 GB 50555 民用建筑节水设计标准 GB 50601 建筑物防雷工程施工与质量验收规范 GB 50736 民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB 50738 通风与空调工程施工规范 GB/T 7024 电梯、自动扶梯、自动人行道术语 GB/T 10058 电梯技术条件 1 DB12/T 968—2020 GB/T 10059 电梯试验方法 GB/T 10060 电梯安装验收规范 GB/T 18713 太阳热水系统设计、安装及工程验收技术规范 GB/T 18775 电梯、自动扶梯和自动人行道维修规范 GB/T 20900 电梯、自动扶梯和自动人行道 风险评价和降低的方法 GB/T 24474 电梯乘运质量测量 GB/T 24475 电梯远程报警系统 GB/T 24476 电梯、自动扶梯和自动人行道数据监视和记录规范 GB/T 24477 适用于残疾人员的电梯附加要求 GB/T 24804 提高在用电梯安全性的规范 GB/T 24805 行动不便人员使用的垂直升降平台 GB/T 25194 杂物电梯制造与安装安全规范 GB/T 25856 仅载货电梯制造与安装安全规范 GB/T 26465 消防电梯制造与安装安全规范 GB/T 28621 安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范 CECS 41 建筑给水硬聚氯乙烯管管道工程技术规程 CECS 59 水泵隔振技术规程 CECS 60 半即热式水加热器热水供应设计规程 CECS 94 建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程设计、施工及验收规程 CECS 105 建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 CECS 108 公共浴室给水排水设计规范 CECS 109 建筑给水减压阀应用设计规程 CECS 125 建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程 CECS 134 燃油、燃气热水机组生活热水供应设计规程 CECS 136 建筑给水氯化聚氯乙烯（PVC-C）管管道工程技术规程 CECS 153 建筑给水薄壁不锈钢管管道工程技术规程 CECS 183 虹吸式屋面雨水排水系统技术规程 CJ 164 节水型生活用水器具 CJ 194 非接触式给水器具 CJ 3082 污水排入城市下水道水质标准 CJ/T 186 地漏 城镇建设行业标准 CJJ 110 管道直饮水系统技术规程 CJJ/T 29 建筑给水聚乙烯类管道工程技术规程 JC 658 玻璃钢水箱 JC 932 卫生洁具排水配件 JC/T 3040.2 大便器冲洗装置——液压缓闭式冲洗阀 JGJ 16 民用建筑电气设计规范 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 党政机关办公用房 office building of party and government organs 2 DB12/T 968—2020 党政机关占有、使用或者可以确认属于机关资产的，为保障党政机关正常运行需要设置的基本工作 场所，包括办公室、服务用房、设备用房和附属用房。 3.2 日常检查 daily inspection 为保持办公用房及其设备设施的正常使用功能，对其易损部位和设备设施的运行状态，进行以经验 判断为主的现场检查。 3.3 综合检查 comprehensive inspection 为确保办公用房及其设备设施的可靠性，在日常检查的基础上，通过仪器检测和必要的荷载试验， 对有关信息进行的收集、分析、验算和判定。 4 机构职责 4.1 机关事务管理部门负责推进全市办公用房维修标准化管理工作，负责委托具有相应资质的维修检 查鉴定机构，组织对办公用房进行综合检查，编制办公用房大中修规划和年度计划，建立和管理办公用 房大中修项目库，组织开展办公用房大中修项目前期工作，办理办公用房大中修项目立项和初步设计批 复，统筹提出下一年度办公用房大中修项目预算安排建议方案，组织办公用房大中修项目绩效考评。 4.2 办公用房使用单位负责本单位办公用房的日常检查和维修，及时修复或排除房屋及其设备设施的 轻微损伤或小故障，保障房屋及设备设施的正常使用；根据办公用房实际情况提出办公用房大中修申请， 配合做好办公用房综合检查，编制大中修方案和资金估算、初步设计和概算等前期工作，组织或者参与 办公用房大中修项目实施及竣工验收。 5 基本要求 5.1 日常检查和维修 5.1.1 办公用房使用单位应按照本标准规定的时限和内容组织实施日常检查，同时保存检查的有关资 料，具体可由选定的办公用房物业管理单位落实。 5.1.2 日常检查结束后，属于日常维修范围的损伤和故障，办公用房使用单位应分别根据办公用房和 各系统的特性和使用要求，制定日常维修计划并组织实施。同时应保存日常维修的有关资料。 5.1.3 日常维修所需经费由办公用房使用单位在本部门预算公用经费定额中统筹解决，经费不足的可 自筹解决。 5.1.4 办公用房使用单位应建立本单位办公用房的日常检查、维修档案，作为办公用房大中修的重要 依据。 5.2 综合检查和评定 5.2.1 综合检查由机关事务管理部门委托具备相应资质的维修鉴定机构组织实施，办公用房使用单位 应予以配合。综合检查原则上每五年组织一次。 5.2.2 机关事务管理部门负责办公用房综合检查档案的管理工作。档案包括检查方案、检查内容、存 在的问题以及检查的结论和建议等。 5.2.3 办公用房综合检查情况由机关事务管理部门书面反馈给办公用房使用单位，并作为办公用房是 否进行大中修的重要依据。 5.3 大中修规划编制和管理 3 DB12/T 968—2020 5.3.1 机关事务管理部门负责办公用房大中修规划的管理。大中修规划应依据办公用房日常检查和综 合检查档案及有关规定进行编制。 5.3.2 办公用房大中修规划包括:年度基本规划和专项规划。已使用的办公用房及其设备设施的拟大中 修项目纳入年度基本规划；对办公用房增加设备设施功能或因情况特殊，确需进行完善维修或经鉴定为 危房的，纳入专项规划。 5.3.3 办公用房大中修规划是办公用房大中修项目安排的重要依据。 5.4 大中修项目申报及检查评定和确立 5.4.1 办公用房使用单位根据所使用办公用房的日常检查、综合检查档案和实际使用需求向机关事务 管理局提出大中修申请及项目建议书。大中修项目建议书应包括:办公用房产权情况、拟修房屋和设备 设施的基本情况、使用单位情况、工作人员使用办公室面积情况、企事业单位及协会占用办公用房情况、 办公用房出租出借情况以及大中修内容、方式和经费估算等。 5.4.2 机关事务管理部门根据综合检查档案、大中修规划情况和办公用房使用单位提出的大中修申请， 委托具备相应资质的维修鉴定机构进行办公用房检查评定并出具申报项目的鉴定报告。没有项