ICS 07.040 A 76 GB 中华人民共和国国家标准 GB/T284062012 农用地估价规程 Regulations for valuation on agriculture land 2012-06-29发布 2012-10-01实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 发布 中国国家标准化管理委员会 GB/T 28406—2012 目 次 前言 I 引言 范围 规范性引用文件 2 术语和定义 3 总则 4 4.1农用地估价基本原则 4.2农用地价格影响因素 4.3农用地估价成果 5农用地估价方法 5.1收益还原法 5. 2 市场比较法 5. 3 成本逼近法 5. 4 剩余法· 11 5. 5 评分估价法 12 5.6 基准地价修正法 13 6农用地宗地估价 14 6. 1 估价程序 14 6.2 明确估价基本事项. 15 6.3 拟订估价作业计划. 15 6. 4 估价资料收集与整理…. 15 6.5 实地查勘待估农用地 16 6.6 选定估价方法，试算宗地价格 17 6.7 确定估价结果 撰写估价报告 6.8 17 6. 9 估价报告提交、备案及估价资料分类归档 不同利用类型的农用地宗地估价 17 7. 1 耕地地价的评估 17 7. 2 园地地价的评估· 18 7. 3 林地地价的评估· 18 7. 4 草地地价的评估. 19 7.5未利用地价格的评估 19 8不同估价目的的农用地估价 8. 1 承包农用地价格评估· 20 8. 2 转包农用地价格评估.. 20 农用地租金评估 20 8. 3 1 GB/T 28406—2012 8.4 荒地拍卖底价评估 20 8.5 荒地抵押价格评估· 20 9农用地基准地价评估 21 9. 1 评估对象· 21 9.2 技术路线· 21 9. 3 工作程序. 21 9. 4 准备工作 21 9.5 农用地基准地价内涵界定： 21 9. 6 样点地价平均法 22 9.7 定级指数模型法 25 9.8 基准地块评估法· 27 9. 9 基准地价的确定 28 9.10 基准地价修正系数表的编制 29 9.11 成果整理 30 9.12 农用地基准地价更新 31 9.13 成果验收 32 附录A（规范性附录） 农用地价格影响因素表 34 附录B（规范性附录） 农用地估价工作附表 36 附录C（规范性附录） 农用地估价报告规范格式 47 参考文献 59 GB/T 28406—2012 前言 本标准按照GB/T1.1一2009给出的规则起草。 本标准由中华人民共和国国土资源部提出。 本标准由全国国土资源标准化技术委员会（SAC/TC93）归口。 本标准起草单位：国土资源部土地利用管理司、北京国土联房地产评估中心有限公司、中国农业大 学、北京大学、中国人民大学、中国土地勘测规划院、国土资源部土地整治中心。 本标准主要起草人：胡存智、张显胜、朱道林、冯长春、干军、吴海洋、周建春、关文荣、勋文聚、刘彦、 杨丽平、吕萍。 GB/T 28406—2012 引言 为全面掌握我国农用地资产状况，科学管理和合理有效地利用农用地，规范农用地估价行为，统一 估价程序和方法，保证农用地估价结果客观、公正、科学、合理，根据《中华人民共和国土地管理法》等法 律、法规，结合我国国情，制定本标准。 IV